Podejmując trudną decyzję o wyborze i budowie własnego domu zawsze zadajemy sobie szereg pytań. Targają nami emocje, pojawiają się obawy i wątpliwości. Jaki dom wybrać? Ile to będzie kosztować? Mały, duży, a może wystarczy średni? Wygodny, komfortowy, a może ekonomiczny? Jaki budżet potrzebuję na eksploatację? Jaką technologię zastosować? Kto zaprojektuje, wybuduje i wyposaży mi taki dom, czy nie zostanę przy tym oszukany? Na te pytania, nie ma jednej i uniwersalnej odpowiedzi. Z wypiekami na twarzy słuchamy „doradców” wśród naszych znajomych - szczególnie tych, którzy już coś wybudowali, czasem bierzemy pod uwagę tradycyjne podejście naszych rodziców, szukamy podpowiedzi w internecie lub mediach. Istnieje wiele koncepcji, dróg dojścia do wymarzonego celu - jedną z nich właśnie chcemy Państwu zaprezentować. W odpowiedzi na oczekiwania rynku Z500 - jako lider pomysłów oraz autor nowatorskich rozwiązań, po raz pierwszy przedstawia:

DOM, KTÓRY PŁACI TWOJE RACHUNKI

Domy dwulokalowe to koncepcja budowy własnego domu, połączonego z lokalem na wynajem. Aby plan się powiódł, a całą koncepcję można było w pełni wykorzystać, trzeba spełnić 3 założenia:

1. Dom zaczyna się od właściwego projektu

Interesujący design, funkcjonalne pomieszczenia, odpowiednie usytuowanie wejść, okien, dostęp do ogrodu. Wszystkie te elementy powinny już we wstępnych założeniach stwarzać możliwości, aby zamieszkujący go w przyszłości właściciele oraz lokatorzy czuli się swobodnie, nie przeszkadzali sobie nawzajem oraz mieli stałe poczucie prywatności i pełnego komfortu. Nazywamy to „ergonomią w architekturze”. Dzięki właściwej ergonomii, usytuowania domu na działce, klient musi wyraźnie odczuwać i doświadczać płynących korzyści z wynajmowania lokalu w domu z ogrodem. Oferta wynajęcia części domu będzie zawsze porównywana do ofert najmu mieszkania w bloku. Dlatego w trzeba rozważyć przed podpisaniem umowy z klientem wszystkie za i przeciw oraz omówić różnice wynikające z porównania tych ofert . Dążymy do tego aby decyzja klienta była przemyślana, spowoduje to wyłącznie obopólne korzyści dla stron (okres wynajęcia, nastawienie do właścicieli nieruchomości, przestrzeganie ustalonych zasad korzystania ze wspólnego terenu, etc...) Przy porównaniu zalet i wad mieszkania w bloku czy domu nie unikniemy schematycznego myślenia - taka jest specyfika rynku. Ponieważ mamy nadpodaż klasycznych mieszkań do wynajęcia w blokach i nową alternatywną możliwość - jeśli przedstawi się wszystkie zalety to porównanie życia w „mieszkaniu” w domku z ogródkiem, w sąsiedztwie drzew, krzewów, kwiatów - z mieszkaniem w bloku, wypada z reguły gorzej. Klient nie będzie się martwić, że pod blokiem ktoś zarysuje jego samochód z klatki schodowej zginie mu rower lub dziecięcy wózek. Wydzielony dostęp do ogródka umożliwia zaproszenie znajomych na grilla, ustawienie własnej huśtawki czy nawet basenu dla małego dziecka.

2. Wysoka jakość budowy i stosowanych materiałów

Dom dwulokalowy powinien być wykonany w wysokim standardzie, gdyż - po pierwsze: stanowi to istotny argument przy wyborze oferty przez Najemcę, w porównaniu do alternatywnych mieszkań budowanych z myślą o wynajmie. Wiele z oddanych już mieszkań było budowanych przez developerów jak najniższym kosztem. Efektem końcowym jest podnoszenie opłat na fundusz remontowy przez Wspólnoty Mieszkaniowe. Powodów jest zawsze wiele, np. po 5 latach w całym budynku należy wymienić dach, instalacje wymagają poprawek lub wymiany, a w piwnicy stoi woda.Po drugie: zainstalowane urządzenia muszą działać niezawodnie przez wiele lat. Każdy dodatkowy remont kosztuje właściciela podwójnie - skraca realnie czas pobierania opłat za wynajem, frustruje Najemcę oraz kosztuje właściciela dodatkowe, niemałe pieniądze. Nie ma drogi na skróty - najlepiej jeśli usługę budowlaną wykona autoryzowana firma budowlana. Właściciel nowopowstałego domu korzysta wtedy z gwarancji na wykonane usługi, unika ponoszenia stresów oraz dodatkowych wydatków w temacie „poprawek”.

3. Niskie koszty utrzymania

Domy dwulokalowe powinny spełniać wymogi budynku niskoenergetycznego uzyskując w przyszłości jak najniższe koszty bieżących opłat. Jeśli to możliwe należy zastosować wszelkie konieczne rozwiązania podnoszące efektywność cieplną: solary, fotovoltanika, rekuperacja, pompy ciepła – to obecnie dostępne standardy, które szczerze polecamy. Dodatkowo zaprojektowanie i dołożenie instalacji w standardzie „domu inteligentnego” znacznie podniosą nie tylko jego ekonomiczność oraz bezpieczeństwo ale także atrakcyjność lokalu dla ewentualnego Najemcy. Takie instalacje powinna zakładać wyłącznie firma doświadczona w budowaniu domów niskoenergetycznych lub pasywnych. Dom powinien spełniać także testy szczelności. Wielu przypadkowych wykonawców deklarujących „energooszczędność” oferuje ją wyłącznie „na papierze” – rzeczywistość, czyli płacone wysokie rachunki są tego najlepszym potwierdzeniem. Przeciętna rodzina w Polsce, według zestawienia GUS, blisko 25% swoich stałych dochodów wydaje na koszty utrzymania mieszkania/domu, a mówimy jedynie o stałych opłatach, takich jak: ogrzewanie, woda, odprowadzanie ścieków, prąd, wywóz nieczystości i rosnące opłaty przesyłowe (za gotowość dostarczania prądu i gazu). To dużo, a nawet bardzo dużo, biorąc pod uwagę niestabilną sytuację energetyczną w naszym rejonie świata, gdzie ceny pozyskania energii mogą niestety w najbliższych latach drastycznie wzrosnąć. Dostosowanie domu dwulokalowego, do standardów budynku „niskoenergetycznego” pozwoli zredukować miesięczny koszt utrzymania nawet o połowę.

Spełnienie powyższych 3 warunków jest niezbędne aby móc wykorzystać w pełni koncept Z500 na DOM, KTÓRY PŁACI TWOJE RACHUNKI. Dlaczego nasza koncepcja domów dwulokalowych jest dla Ciebie? Przedstawimy tylko jeden przykład i będziesz tego pewien!

Wybrałeś z naszej oferty dom dwulokalowy o powierzchni 200 metrów. Wstępnie zakładamy, że Twoja część mieszkalna będzie miała powierzchnię około 150 metrów, a część wynajmowana 50 metrów, zatem w zależności od rejonu Polski i położenia domu masz szansę uzyskiwać z pobieranego od lokatora czynszu ok. 1200 - 2500 zł plus udział w opłatach. A pamiętaj, że spełnienie zasady energooszczędności pozwoli uatrakcyjnić Najemcy wysokość przypadających na niego rachunków, plus co najważniejsze, zmniejszy także Twoje. A to oznacza w rezultacie bardzo atrakcyjną cenę rynkową za najem 50 metrowego lokalu z ogródkiem! Jeśli Twoja sytuacja materialna, rodzinna, zdrowotna - ulegnie zmianie, możesz zamieszkać w dotychczas wynajmowanej części, a oddać „pod wynajem” większe „mieszkanie 150 metrów”, wówczas możesz liczyć na znacznie wyższe przychody: 2500 - 4000 zł oraz jeszcze niższe koszty eksploatacyjne dla Ciebie. Mając możliwość wynajęcia dowolnej części Twojego domu uzyskujesz regularny miesięczny dochód i jest to dochód pasywny, niezależny od Twojej zdolności do pracy. W początkowej fazie uzyskiwany czynsz pomoże Ci spłacać ewentualną ratę kredytu jeśli z niego korzystasz. W późniejszym okresie będzie stanowił istotne źródło Twojego zabezpieczenia „na starość”. Nawet ustawa o odwróconej hipotece – „możliwość zaciągnięcia kredytu bankowego, w zamian za przekazanie własności naszej nieruchomości”, w porównaniu z naszą koncepcją wypada „blado”. Jeśli zamienisz swoje dotychczasowe mieszkanie w bloku na dom w naszej koncepcji, to będziesz żył z emerytury oraz wynajmu, a lokal nadal będzie Twój.

Domy dwulokalowe to koncepcja, w której nigdy nie następuje przewłaszczenie - właścicielem domu cały czas jesteś Ty! Co za tym idzie, Twoi bliscy będą mieli prawo go odziedziczyć, lub możesz zapisać dom jakiejś innej osobie lub organizacji. Realny koszt budowy większego domu niż sam byś na daną chwilę potrzebował, licząc cenę za 1 m2 relatywnie spada. Istnieje znaczna grupa kosztów przy każdej budowie, która jest właściwie stała: logistyka, adaptacja, przyłącza, ubezpieczenie, formalności, dowóz materiałów, wywóz śmieci… Zatem powiększenie powierzchni o 50-70 metrów nie podnosi kosztów proporcjonalnie do wzrostu powierzchni. Działka, stanowiąca wysoki udział w kosztach, zostaje lepiej zagospodarowana oraz znacząco podnosi atrakcyjność lokalu „do wynajmu”.

Posiadanie lokatora, może nieść ze sobą wiele dodatkowych korzyści dla wynajmującego (np. dla osoby starszej):

- Zimowy sezon odśnieżania, ewentualna pomoc przy oczyszczaniu szlaków komunikacyjnych może okazać się nieoceniona.

- Letni wyjazd i pozostawienie pod opieką psa, akwarium czy ogrodu kwiatowego, może rozwiązać wiele problemów oraz zaoszczędzić zbędnych kosztów.

Każdy potrafi liczyć, a proponowaną przez Z500 koncepcję DOMU, KTÓRY PŁACI TWOJE RACHUNKI, wybiera się rozsądkiem, długoterminowo planując swoje przychody/wydatki. Tu nie ma miejsca na spontaniczne decyzje. Ten, kto wybierze dom w proponowanej koncepcji będzie doskonale wiedział, że w trakcie budowy nie stać Go na „najtańsze” rozwiązania, gdyż taka „droga na skróty” prowadzi zwykle do dużo wyższych kosztów w przyszłości. Aby zrealizować koncepcję zgodnie z przedstawionymi założeniami, najlepiej przy budowie wymarzonego domu skorzystać z Autoryzowanej Ekipy Budowlanej Z500 i wybudować go w wybranej wspólnie z doradcą technologii spełniającej warunek niskoenergetyczności.

Podsumowując - DOM, KTÓRY PŁACI TWOJE RACHUNKI, to:

- Koncepcja domu dwulokalowego, który przynosi dodatkowy dochód, może okazać się konkurencyjną inwestycją w stosunku do oferowanych obecnie na rynku instrumentów finansowych, zabezpieczy Twoje bieżące wydatki podniesie zatem ewentualną „emeryturę”.

- Uzyskiwane przychody są niezależne od Twojej sytuacji zdrowotnej, zawodowej.

- Dobrze zarządzany, stale wynajmowany lokal, przyniesie Ci nawet 5 krotny zwrot z poniesionej inwestycji.

- Dom dwulokalowy zawsze pozostaje Twoją własnością, podlega dziedziczeniu, posiada swoją wartość w przypadku chęci jego zbycia.

- Przedstawiając Ci tą koncepcję dbamy nie tylko o to, abyś mieszkał ładnie, ale przede wszystkim o to, aby Twój dom dostarczał Ci podwójnej satysfakcji.